以案释法|建筑装修纠纷多发法官教大家如何“

发布时间:2019-10-20 13:39 作者:彩票365投注

  自2018年至今,思明法院受理的因装修公司跑路引发的各类民事纠纷近50起,涉及多家装修公司,类型主要集中在装饰装修合同纠纷、委托合同纠纷、劳务合同纠纷等。案件审理后,思明法院还向行业协会发出了司法建议:

  2017年10月29日,陈先生与厦门喜糖装饰设计工程有限公司(以下简称“厦门喜糖公司”)签订了意向合同,并支付了装修意向金43500元。两个月后,双方签订了《工程施工合同书》,由厦门喜糖公司承包陈先生新房的装修工程,工程价款合计14.5万元。陈先生当即支付了5万多元首期款,厦门喜糖公司也按照约定组织人员进场施工。直到2018年4月初,施工了3个多月,装修仅完成了水电部分就停工了。

  陈先生多次与工作人员沟通催促,但施工仍旧被搁置了。又过了一个月,陈先生才得知厦门喜糖公司已经完全停业,无法经营下去。该公司是深圳喜糖公司独资的有限责任公司,经过协商,陈先生还与厦门喜糖公司、深圳喜糖公司签订了一个三方的退款协议,约定分期退还意向金,由厦门喜糖公司退款,深圳喜糖公司担保。若厦门喜糖公司无法退款,由深圳喜糖公司承担退款责任。至于5万多元的首期款,要查看施工现场,核算已经完成的部分,再确定退款金额。不过,签约后陈先生一直没能拿到退款,只好选择起诉。

  ▲资料图 / 去年5月,不少业主到厦门喜糖装饰设计工程有限公司的办公场所讨说法。

  陈先生认为,厦门喜糖公司已经丧失了履约能力,要求解除合同,并要求厦门喜糖公司返还工程款和承担违约责任。庭审时,厦门喜糖公司和深圳喜糖公司均未到庭参加诉讼,陈先生同意从已经支付的工程款中扣除1万元,作为水电部分的工程款。

  思明法院判决双方解除合同,厦门喜糖公司向陈先生返还工程款84250元,并支付违约金2.9万元,上述债务由深圳喜糖公司承担连带责任。

  2018年4月18日,官先生与厦门柠檬树装饰设计工程有限公司(以下简称“柠檬树公司”)签订装修合同意向书,支付了38684元意向金。次月又签订了装修工程施工合同及主材代购合同,他再次支付了47657元,合计支付86341元,其中36657元为装修首期款,剩余的是主材代购的费用。

  原本约定2018年5月7日开工,但因为一直没有工人进场施工,官先生便催促设计师。过了一周,终于开工了,结果3天后,官先生接到项目经理的电话,说公司负责人跑路了,既无法支付工人工资,也无法提供装修主材,官先生的房子因此中止了装修。

  官先生起诉时说,柠檬树公司明知没有履行合同的能力还继续和他签约,是在骗钱。由于装修施工合同和主材代购合同是两个独立的合同,他还不得不分别提起诉讼。在这起案件中,官先生要求柠檬树公司返还装修首期款36657元,并支付违约金1万元。

  审理过程中,柠檬树公司的负责人下落不明,未作答辩,视为放弃诉讼权利。官先生的诉求最终得到了法院判决的支持。

  案件类型相对集中。涉装饰装修合同纠纷主要以业主追讨预付装修款为主,装修公司多与业主签订合同约定预付一定比例的款项,在尚未施工或施工未完毕前公司即失联或倒闭,引发业主追讨。此外,还有涉供应商追讨材料款、员工索要劳动报酬等其他案件在思明区法院审理,涉及委托合同纠纷、劳务合同纠纷等。

  案件数量持续上升。业主、供应商、工人等各方集中维权,相关案件数量在短时间内呈持续上升态势。

  易发集体性维权风险。涉案装修公司在本地区有一定知名度,虽个案诉讼标的额不大,但因签约业主人数众多,故涉案总金额较大,容易引发集体性维权事件。

  目前,有的装修公司已引入第三方资金监管模式,即消费者预付的工程款系存入第三方资金监管平台,待相应部分工程完工并通过验收后,再由资金监管平台打入装修公司账户。建议消费者选择有资金监管的装修公司,或者通过购买装修保险的方式,防范风险,减少经济损失。

  部分装修公司以低价装修套餐、预存款按比例折抵工程款等方式,吸引消费者提前垫付更多资金从而换取优惠。但这样一来,也增加了消费者的风险。消费者面对这样的优惠应理性做决定,警惕不合理的低价套餐。

  厦门喜糖装饰设计工程有限公司、厦门柠檬树装饰设计工程有限公司、厦门天蒂家装饰设计股份有限公司等均为全国性知名连锁企业,在全国其他地区的分公司均在不同时间段出现跑路等问题。建议消费者在选择时,可充分通过媒体等渠道,事先了解此类公司的经营情况。

  订立装饰装修合同时,注意合同条款中针对双方的权利义务规定是否相对等。部分装修公司会在合同中设立格式条款削弱自身义务或免除责任。消费者可在合同中对装修公司可能违约的各类情形进行违约金标准、数额的具体约定,一旦发生纠纷,可通过主张违约赔偿来实现救济。

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